Na drodze do swojego domu…
PO PIERWSZE:
Musisz uzyskać „DECYZJĘ O WARUNKACH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU” lub WYPIS Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA TERENU.
Procedura może różnić się w zależności od lokalnych wymagań gminy. Aktualne informacje otrzymasz w rejonowym wydziale architektury. Podstawowe wymogi to:
- Uzyskanie od geodety zaktualizowanych map działki do celów projektowych w skali 1:500
- Na aktualnej mapie działki (mapa do celów projektowych), w skali 1:500 (1cm na mapie oznacza 5m w terenie) lub 1:1000 (1cm=10m) wyrysować kontur planowanej inwestycji (domu, garażu itp.). Oznaczyć granice działki (kolorowym zakreślaczem).
- Budynek powinien być usytuowany zgodnie z prawem w odległości 3 m od granicy działki (ściana bez okien) i 4 m(ściana z oknami). W innych przypadkach należy uzyskać zgodę sąsiadów na projektowaną zabudowę w odległości 1,50m, lub też – jeśli jest taka konieczność – na zabudowę w granicy działki
- Wypełnienie wniosku o wydanie decyzji lub wypisu (gotowy formularz dostępny jest w urzędzie).
- Złożenie kompletu dokumentów we właściwym urzędzie Komplet dokumentów złożyć w urzędzie.
(Wniosek rozpatruje właściwy organ administracyjno-budowlany, na terenie, którego znajduje się planowana budowa, trwa to zwykle 14 – 30 dni). Wypis z Miejscowego Planu uzyskuje się o wiele szybciej.
PO DRUGIE:
Wypełnienie szczegółowych warunków zawartych w otrzymanej „DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIU TERENU” lub WYPISU.
Uzyskanie m.in.:
- zapewnienia dostawy energii elektrycznej, wody, gazu
- decyzji o wyłączeniu gruntów z użytkowania rolnego lub leśnego
- zapewnienia odbioru ścieków i odpadów stałych
- opinii Konserwatora Zabytków lub Konserwatora Przyrody
- innych opinii, pozwoleń specyficznych dla konkretnej lokalizacji
PO TRZECIE:
Decyzja o Warunkach Zabudowy + Projekt gotowy + Adaptacja + wniosek do urzędu => upragniona zgoda na budowę.
W przypadku zakupu gotowego projektu należy zlecić wykonanie adaptacji projektu typowego i projektu zagospodarowania działki uprawnionemu projektantowi.
- Adaptacja polega na dostosowaniu projektu do istniejących w danym terenie warunków klimatycznych oraz wymagań Inwestora.
- Wykonanie Projektu Zagospodarowania Terenu polega na naniesieniu projektowanego budynku, przyłączy instalacyjnych wraz z bilansem terenu na aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową (taką z pieczątką geodety „do celów projektowych” ) i sporządzenia opisu.
- W zależności od warunków zabudowy może być wymagany projekt wjazdu na działkę, projekt ogrodzenia, projekt szamba, etc.
Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje właściwy dla terenu lokalizacji inwestycji, organ architektoniczno-budowlany na podstawie wniosku Inwestora.
Do wniosku należy dołączyć:
- Projekt budowlany 4 egz. zgodny z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, wraz z niezbędnymi opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami wynikającymi z przepisów ogólnych i szczegółowych.
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
- Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu lub Wypis z Miejscowego Planu
- Dodatkowe dokumenty lub opinie wymagane przez rejonowy urząd
Rozpoczęcie robót w terenie, poprzedzić należy zawiadomieniem urzędu o rozpoczęciu budowy, składane w terminie co najmniej siedmiu dni przed ich rozpoczęciem. Jest to wymóg formalny, którego nie można pominąć.
DLACZEGO WARTO Z NAMI BUDOWAĆ
Na rynku od 1998 r.
Wykorzystywanie nowych technologii
Konkurencyjne ceny materiałów
Doświadczeni pracownicy
Możliwość pracy na materiale powierzonym
Fachowe doradztwo i pomoc prawna